Quá trình thu xếp giấy phép xây dựng cho dự án nhà ở đóng vai trò là một khâu quan trọng trong chuỗi thủ tục hành chính mà nhà đầu tư cần hoàn tất trước khi bắt đầu quá trình thi công. Bài viết dưới bút của Thiết Công Concept sẽ trình bày một cách chi tiết về quy trình nắm giữ giấy phép xây dựng mới nhất cho nhà ở, mang lại cho bạn cái nhìn tổng quan nhằm giảm thiểu thời gian và nỗ lực.
Giấy phép cho việc thi công xây dựng, được quy định trong quyết định số 56/2021 của Ủy Ban Nhân Dân TPHCM, là tài liệu pháp lý không thể thiếu cho bất kỳ cá nhân, tổ chức nào định thực hiện các công trình mới, hoặc việc sửa chữa, cải tạo, chuyển đổi công trình. Tài liệu này minh bạch hóa các nghĩa vụ và quyền lợi của các bên liên quan và đồng thời, bảo đảm rằng công trình được xây dựng tuân thủ quy hoạch và các tiêu chuẩn kỹ thuật đã được chấp thuận.
Trước khi bắt tay vào xây dựng nhà ở, chủ dự án cần thực hiện đầy đủ các bước để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở theo đúng quy định của pháp luật. Quá trình này bao gồm việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định của Luật Xây dựng và chi tiết hóa trong Nghị định số 56/2021/NĐ-UBND về quản lý dự án xây dựng.
Các bước cần thực hiện để xin giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm:
Bước một: Chủ dự án đầu tiên cần xác định rõ quy mô dự án dựa trên khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng của bản thân hoặc gia đình.
Bước hai: Tiếp theo, cần cung cấp giấy tờ sở hữu cho đơn vị thiết kế để kiểm tra với quy hoạch tổng thể và cùng nhau xây dựng một bản thiết kế kiến trúc ban đầu, đảm bảo phù hợp với các tiêu chí quy hoạch theo quy định tại Quyết Định số 56/2021 của UBND TPHCM.
Bước ba: Chuẩn bị hồ sơ đúng theo quy định, kèm theo bản vẽ kiến trúc sơ bộ đã được phê duyệt và nộp hồ sơ này cho cơ quan chức năng để xem xét và chấp thuận.
Bước bốn: Nhận giấy biên nhận và chờ đợi kết quả từ cơ quan chức năng. Cơ quan này sẽ đánh giá hồ sơ hoàn chỉnh và phù hợp để cấp phép trong thời hạn 21 ngày đối với các dự án nhà ở. Trong trường hợp quá trình xem xét cần thêm thời gian, chủ dự án sẽ được thông báo về lý do và quá trình này sẽ không vượt quá 10 ngày sau hạn chót đã thông báo.
Thời hạn của giấy phép xây dựng
Theo quy định, giấy phép xây dựng có hiệu lực trong vòng 12 tháng từ ngày được cấp. Nếu sau 12 tháng mà dự án chưa khởi công, chủ dự án cần xin gia hạn giấy phép.
Quy định về gia hạn giấy phép
Trong trường hợp dự án chưa khởi công khi giấy phép sắp hết hạn, chủ dự án cần xin gia hạn trước 30 ngày. Lưu ý rằng chỉ được phép gia hạn một lần. Nếu sau thời gian gia hạn 12 tháng mà dự án vẫn chưa khởi công, sẽ cần phải xin cấp giấy phép mới.
Xem chi tiết bài viết tại: QUY TRÌNH XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở MỚI NHẤT 2024
Khái niệm giấy phép thi công
Mục đích khi xin giấy phép xây dựng nhà ở
Quá trình xin giấy phép xây dựng không chỉ là một yêu cầu pháp lý cần thiết trong quy trình xây dựng mà còn đem lại các lợi ích đáng kể cho nhà đầu tư, bao gồm:- Tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai và thực hiện công trình, giúp dự án tiến triển nhanh chóng và theo đúng dự kiến.
- Đảm bảo quản lý chất lượng công trình một cách hiệu quả, đồng thời giảm thiểu các rủi ro về pháp lý và các vấn đề vi phạm có thể xảy ra trong quá trình xây dựng.
- Phục vụ là cơ sở cho việc hoàn công và các thủ tục đăng ký sở hữu, sử dụng công trình sau này.
Hướng dẫn xin giấy phép thi công xây dựng nhà ở
Các bước cần thực hiện để xin giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm:
Bước một: Chủ dự án đầu tiên cần xác định rõ quy mô dự án dựa trên khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng của bản thân hoặc gia đình.
Bước hai: Tiếp theo, cần cung cấp giấy tờ sở hữu cho đơn vị thiết kế để kiểm tra với quy hoạch tổng thể và cùng nhau xây dựng một bản thiết kế kiến trúc ban đầu, đảm bảo phù hợp với các tiêu chí quy hoạch theo quy định tại Quyết Định số 56/2021 của UBND TPHCM.
Bước ba: Chuẩn bị hồ sơ đúng theo quy định, kèm theo bản vẽ kiến trúc sơ bộ đã được phê duyệt và nộp hồ sơ này cho cơ quan chức năng để xem xét và chấp thuận.
Bước bốn: Nhận giấy biên nhận và chờ đợi kết quả từ cơ quan chức năng. Cơ quan này sẽ đánh giá hồ sơ hoàn chỉnh và phù hợp để cấp phép trong thời hạn 21 ngày đối với các dự án nhà ở. Trong trường hợp quá trình xem xét cần thêm thời gian, chủ dự án sẽ được thông báo về lý do và quá trình này sẽ không vượt quá 10 ngày sau hạn chót đã thông báo.
Thông tin quan trọng liên quan đến việc xin giấy phép xây dựng thi công
Một điểm quan trọng cần lưu ý khi xin giấy phép xây dựng là thời hạn của giấy phép. Điều này thường bị nhiều chủ dự án bỏ qua, dẫn đến việc phải xin cấp mới, gây ra chi phí và thời gian không mong muốn.Thời hạn của giấy phép xây dựng
Theo quy định, giấy phép xây dựng có hiệu lực trong vòng 12 tháng từ ngày được cấp. Nếu sau 12 tháng mà dự án chưa khởi công, chủ dự án cần xin gia hạn giấy phép.
Quy định về gia hạn giấy phép
Trong trường hợp dự án chưa khởi công khi giấy phép sắp hết hạn, chủ dự án cần xin gia hạn trước 30 ngày. Lưu ý rằng chỉ được phép gia hạn một lần. Nếu sau thời gian gia hạn 12 tháng mà dự án vẫn chưa khởi công, sẽ cần phải xin cấp giấy phép mới.
Xem chi tiết bài viết tại: QUY TRÌNH XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở MỚI NHẤT 2024
