Xây dựng nhà ở không đúng với bản vẽ là một vi phạm phổ biến của người dân khi họ không nắm được rõ các quy định nhà nước. Trong khi đó, xây dựng nhà ở là một việc quan trọng và cần được thực hiện đúng quy định của pháp luật. Tuy nhiên, trong quá trình xây dựng, có một số trường hợp chủ đầu tư xây dựng nhà ở không đúng bản vẽ. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc này cùng với đưa cho bạn sự tư vấn xây dựng nhà hợp lý.
Theo quy định tại Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng bao gồm:
Khái niệm xây dựng nhà ở không đúng với bản vẽ
Theo quy định tại Điều 12 Luật Xây dựng năm 2020, xây dựng không đúng với bản vẽ của tổ chức, cá nhân thực hiện một trong những hành vi sau đây:- Xây dựng công trình không có giấy phép theo quy định luật Đất Đai.
- Xây dựng công trình không đúng với giấy phép đăng ký xây dựng được cấp.
- Xây dựng công trình sai quy hoạch xây dựng, thiết kế đô thị hoặc quy định về quản lý quy hoạch xây dựng, thiết kế đô thị.
- Xây dựng công trình không đúng với quy chuẩn kỹ thuật xây dựng, tiêu chuẩn áp dụng.
- Xây dựng công trình lấn, chiếm đất công, đất có nguồn gốc từ đất công.
- Xây dựng công trình lấn, chiếm sang đất hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, hệ thống thoát nước đô thị, hệ thống giao thông, công trình điện lực, hệ thống cấp thoát nước, thông tin liên lạc, các công trình hạ tầng kỹ thuật khác hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè, không gian công cộng khác.
Xây dựng nhà ở không đúng có bị coi là vi phạm pháp luật?
Theo quy định của pháp luật, chỉ khi xây dựng nhà ở không đúng với bản vẽ thuộc trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng mà không thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng thì mới bị coi là vi phạm pháp luật.Theo quy định tại Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng bao gồm:
- Thay đổi một trong những phần sau sau:
- Chủ đầu tư;
- Địa điểm xây dựng;
- Ranh giới, diện tích xây dựng;
- Chiều cao, số tầng, diện tích sàn xây dựng;
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật;
- Kết cấu chịu lực;
- Thời hạn thi công xây dựng.
- Thay đổi thiết kế xây dựng do có yêu cầu kỹ thuật mới, áp dụng các công nghệ mới hoặc điều chỉnh thiết kế xây dựng đáp ứng yêu cầu về an toàn, bảo vệ môi trường.
Trách nhiệm pháp lý khi xây dựng nhà ở không đúng với bản vẽ
Theo quy định tại Điều 159 Luật Xây dựng năm 2020, tổ chức, cá nhân có hành vi xây dựng nhà ở không đúng bản vẽ thuộc trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng mà không thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Mức phạt cụ thể như sau:- Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ không đúng với nội dung giấy phép xây dựng được cấp.
