Nhà ở đã xây từ nhiều năm trước, bị xuống cấp, xuất hiện tình trạng nứt lún, nghiêng, mốc tường,... Nhiều gia đình mong muốn tìm đến các dịch vụ cải tạo nhà TP.HCM để giải quyết những vấn đề trên. Để nắm cụ thể quy trình thiết kế và đơn giá cải tạo, mời quý khách hàng xem qua bài viết sau đây!
1. Khi nào cần sửa nhà, cải tạo nhà TP.HCM?
Cải tạo nhà TP.HCM là hình thức xây dựng khi bạn cần thay đổi lại công năng sử dụng, làm mới hoặc gia tăng diện tích sử dụng cho công trình hay nhà ở của mình. Cải tạo áp dụng đối với những ngôi nhà đã trải qua thời gian sử dụng dài. Và cần khắc phục tình trạng thấm tường, dột, nứt,... hoặc nâng cấp mới lại.
Không đơn thuần chỉ là nâng cấp chất lượng, điều chỉnh hoặc mở rộng lại cơ cấu ngôi nhà. Mà gia chủ sẽ phải kết hợp với sửa chữa mới lại những chi tiết bị cũ nát, hư hỏng trong nhà. Nhằm tạo dựng không gian sống rộng rãi và hoàn hảo.
So với xây nhà mới lại, cải tạo nhà TP.HCM thường không tốn nhiều thời gian, chi phí thực hiện. Nội thất Viva sẽ tư vấn phương án cải tạo nhà TP.HCM ít nhất, mà vẫn hoàn thiện được ngôi nhà.
=> Xem thêm:
2. Báo giá dịch vụ cải tạo nhà TP.HCM trọn gói
Báo giá cải tạo công trình nhà phố, nhà biệt thự giao động từ
2.550.000đ- 3.550.00đ (tính theo m2), tùy vào chất lượng vật tư cải tạo và nhu cầu sử dụng. Thông thường, với quy mô nhà nhỏ, mức giá cải tạo nhà TP.HCM giao động khoảng
50-200 triệu đồng và thay đổi theo từng quy mô của dự án.
Nhằm giúp khách hàng hình dung dễ dàng hơn,
Nội thất Viva sẽ hướng dẫn cách tính toán chi phí sửa nhà cơ bản, kèm báo giá dịch vụ sửa nhà chi tiết ở từng hạng mục thi công.
Tính chi phí sửa chữa nhà như thế nào?
Công thức để ước tính chi phí cải tạo nhà tại TP.HCM như sau:
Chi phí trọn gói = Đơn giá (nhân công + giá vật tư) x Số m2 thi công
Ví dụ: với quý khách muốn cải tạo lại diện tích nhà cấp 4 80m2 gồm có các hạng mục sửa chữa là: sủi lớp sơn cũ và sơn bề mặt tường có diện tích là 250m2, toàn bộ nền nhà lát gạch lại, và lắp đặt cửa nhôm. Chi phí ước tính như sau:
- Sủi lớp sơn cũ: (25.000 +0) x 250m2 = 6.250.000 VND
- Sơn lại trong nhà: (20.000 + 25.000) x 250m2 = 11.250.000 VND
- Lát nền gạch: (80.000 + 350.000) x 80m2 = 34.400.000 VND
- Lắp cửa nhôm: 1.900.000 x 5m2 = 9.500.000 VND
Vậy chi phí sửa chữa nhà ở trường hợp này là
61.400.000 VND.
Để lập dự đoán cải tạo nhà TP.HCM chính xác, bạn có thể áp dụng công thức tính trên cho toàn bộ công trình thi công. Đây sẽ là cách để bạn tránh phát sinh các khoản phí khác trong quá trình thi công.
- Đơn giá giá tháo dỡ vận chuyển xà bần
| Hạng mục thi công | Giá nhân công (VNĐ) |
| Đập phá tường gạch 100mm | 45.000đ/m2
|
| Đập phá tường gạch 200mm | 55.000đ/m2
|
| Đục gạch nền nhà | 35.000đ/m2
|
| Đục gạch tường nhà | 35.000đ/m2
|
| Tháo dỡ trần thạch cao, trần nhựa | 15.000đ/m2
|
| San lấp mặt bằng, cát đất, xà bần | 120.000đ/m2
|
Tháo dỡ mái tôn
| 25.000đ/m2 |
- Báo giá công tác xây tô vữa
| Hạng mục thi công | Giá vật tư (VNĐ) | Giá nhân công (VNĐ) |
| Xây tường gạch 100mm | 135.000đ/m2
| 50.000đ/m2 |
| Xây tường gạch 200mm | 255.000đ/m2 | 130.000đ/m2 |
| Xây tường gạch định 100mm | 160.000đ/m2
| 85.000đ/m2 |
| Tô trát tường trong nhà | 50.000đ/m2
| 55.000đ/m2 |
| Tô trát tường ngoài trời | 55.000đ/m2 | 50.000đ/m2 |
| Cán vữa nền nhà để ốp gạch | 50.000đ/m2
| 45.000đ/m2 |
- Báo giá thi công ốp lát gạch
| Hạng mục thi công | Giá vật tư (VNĐ) | Giá nhân công (VNĐ) |
| Lát nền gạch | 350.000đ/m2
| 80.000đ/m2 |
| Ốp gạch tường | 350.000đ/m2
| 95.000đ/m2 |
| Ốp gạch lên tường | 120.000đ/m2
| 25.000đ/m2 |
| Đổ bê tông | 1.350.000đ/m2
| 400.000đ/m2 |
| Thi công chống thấm | 180.000đ/m2
| 50.000đ/m2 |
| Thi công điện dân dụng, điện văn phòng | 180.000đ/m2
| 150.000đ/m2 |
| Thi công hệ thống nước cấp thoát | : 85.000đ/m2
| 80.000đ/m2 |
- Báo giá đóng trần, vách thạch cao
| Hạng mục thi công | Giá vật tư (VNĐ) | Giá nhân công ( VNĐ) |
| Trần thạch cao thả 600x600 | 85.000đ/m2
| 45.000đ/m2 |
| Trần thạch cao phẳng | 100.000đ/m2
| 50.000đ/m2 |
| Trần thạch cao cổ điển | 550.000đ/m2 | 250.000đ/m2 |
| Trần thạch cao trang trí | 100.000đ/m2 | 55.000đ/m2 |
| Vách thạch cao 1 mặt | 165.000đ/m2
| 45.000đ/m2 |
| Vách thạch cao 2 mặt | 180.000đ/m2 | 60.000đ/m2 |
- Báo giá thi công sơn nước
| Hạng mục thi công | Giá vật tư (VNĐ) | Giá nhân công ( VNĐ) |
| Sơn nội thất nhà mới xây | 50.000đ/m2
| 35.000đ/m2 |
| Sơn ngoại thất nhà mới xây | 65.000đ/m2 | 45.000đ/m2 |
| Sơn lại trong nhà | 25.000đ/m2
| 20.000đ/m2 |
| Sơn lại ngoài trời | 100.000đ/m2 | 30.000đ/m2 |
| Sơn chống thấm tường ngoài trời | 40.000đ/m2
| 55.000đ/m2 |
| Sủi lớp sơn cũ trên tường | 65.000đ/m2 | 25.000đ/m2 |
- Báo giá vách kính cường lực, cửa nhôm
| Hạng mục thi công | Giá vật tư + Giá nhân công
( VNĐ) |
| Vách ngăn nhôm kính hệ 750 | 750.000đ/m2
|
| Cửa nhôm kính hệ 750 | 850.000đ/m2
|
| Vách ngăn kính cường lực | 850.000đ/m2
|
| Vách ngăn nhôm kính Xingfa Việt Nam 1.4ly | 1.850.000đ/m2
|
| Vách ngăn nhôm kính Xingfa nhập Quảng Đông 2ly | 2.150.000đ/m2
|
| Bộ cửa nhôm Xingfa nhập Quảng Đông | 2.200.000đ/m2 |
| Bộ cửa nhôm Xingfa Việt | 1.900.000đ/m2
|
Lưu ý:
- Báo giá cải tạo nhà TP.HCM trên đây chưa bao gồm thuế VAT.
- Nội thất Viva miễn phí khảo sát và tư vấn thiết kế sửa chữa. Đảm bảo mang đến những phương án cải tạo nhà ở TP.HCM tối ưu chi phí, và tiết kiệm nhất. Đem lại khách hàng sự yên tâm khi đưa ra quyết định cải tạo nhà tại TP.HCM.
- Đảm bảo hoàn thiện tất cả các hạng mục thi công và không phát sinh thêm chi phí khác.
- Tùy theo thời điểm thi công và sự thay đổi của giá vật liệu, đơn giá có thể sẽ được cập nhật lại. Trong quá trình thi công, Viva sẽ thống nhất với khách hàng về kế hoạch, giá cả rõ ràng và ký hợp đồng đầy đủ trước khi triển khai.
